出租产业是不是一定要准备书写的租凭或租约合同？

产业租赁或租约合同是指产业出租人将房屋提供给承租人使用，然后承租人需要定期缴付约定的租金，并在合同终止时将产业完好的归还给出租人的协议。产业租赁或租赁合同内容主要包括产业地址、租凭或租约期限、月租租金、押金、双方的责任义务、解决纠纷的途径、租金缴纳日期和方法等。

 

出租产业时是不是一定要准备书写的租凭或租约合同是取决于个人，口头协议或承诺也是有效。但是，当双方发生纠纷时，对方都会自己之前所答案的承诺。所以，一般的屋主都会选择准备租凭或租赁合同让承租人签署以保障双方的利益。

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租凭或租约最常见的问题？

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1.当承租人不还租金又赖着不搬走时，屋主是不是可以擅自割掉房子的水电来驱赶承租人？

答：根据马来西亚法庭的规矩，如果双方在合同里已表明有给予雇主在承租人不交租金的情况下割掉水电的条例，那么雇主就能这么做。但是，以法律的角度来看，我们不建议雇主那么做。因为这样的行为可能会为承租人或承租人的家人带来财务上的损失和伤害。在这种情况下，承租人就可能会反过来向雇主索要赔偿。
 

2.当承租人不还租金又赖着不搬走时，屋主是不是要等到拿到庭令才能驱赶承租人出去？

答：对的。原因是马来西亚的法律比较偏向保护承租人。

 

3.当承租人搬走时也把不属于承租人的家具也搬走，那屋主该怎么办呢？

答：一般上来说，承租人的这种行为属于偷窃，雇主是可以通过报警让警方来处理的。如果合同里有物件列表以及充分的证据，那么雇主也能通过诉讼来追讨回损失。

 

4.在房子租凭合同的期限内，雇主被继承或转让，那么合同还有效吗？

答：依然有效，不影响合同效力。

 

5.雇主可以在租约期内随意涨租金吗？

答：如果合同里有明确表明不能涨租，那么雇主就无权随意涨租。

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